房产法

旗下栏目: 合同法 房产法 债务 劳动法 公司法
宜昌律师郑磊在线

北京pk拾遗漏:湖北司法拍卖房产您应该知道这些问题

来源:宜昌律师在线网 作者:宜昌律师郑磊 人气: 发布时间:2018-11-25
摘要:我想通过司法拍卖在宜昌买便宜房子,在哪看这些拍卖信息?目前宜昌市中级人民法院的做法是,由申请执行人在申请执行时在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网进行选择。
湖北(宜昌)司法拍卖房您应该知道这些问题
 
 
1、法院司法拍卖的房产是从哪里来的?
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。一般来说,房产是司法拍卖的最常见资产。如果债务人没有资金偿还法院判决确定的债务,那么,法院就会考虑拍卖债务人的住房,用来清偿法院判决的债务,以维护判决的权威性。

2、法院司法拍卖房是否限购?
司法拍卖房是否受限购政策影响,各地做法不一。湖北地区限购最集中的地方是武汉。在武汉的房地产市场,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房等不受房地产调控政策的规定限制;但北京、广州等地则要求“司法拍卖房”限购,这也是根据当地实际情况而决定的。
那么,宜昌律师郑磊了解到,目前武汉地区法院司法拍卖的房产不受限购政策影响,只要是有京东、淘宝账号的用户都可以参加淘宝竞拍,也都可以贷款购买。
 
3、我想通过司法拍卖在宜昌买便宜房子,在哪看这些拍卖信息? 
至于司法拍卖在哪个平台进行拍卖,目前宜昌市中级人民法院的做法是,由申请执行人在申请执行时进行选择,可在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网(//www.rmfysszc.gov.cn/)等主要平台任选,所以想通过司法拍卖买便宜房子,在这些拍卖平台都可以查看。
 
4、司法拍卖房的过户手续咋办?
司法拍卖的过户手续是在法院确认房屋拍卖成交后,由法院出具过户相关文书就可以去房管局协助过户。与普通二手房过户相比,法院过户拍卖成交房屋具有强制性,根本不需要原房产所有权人的配合。
与普通二手房相比较,司法拍卖房过户也存在缺点。司法拍卖房转让登记手续需由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人承担。个别司法拍卖房虽然总价远远低于市场价,但可能有较高的税费,需要竞买人提前咨询了解。
此外,普通的二手房买卖,水、电、煤气、物业等各种费用的缴纳,需要卖方结清,但由于司法拍卖房的特殊性,上述费用需要买受人自行处理。

5、购买司法拍卖房会不会有啥风险?
郑磊律师提醒大家,有些拍品存在着拍卖瑕疵问题,法院上传拍品的时候会注明拍品的瑕疵问题,同时也会组织一个统一时间,带领竞买者实地看样。
房产的司法拍卖公告中,对于所拍卖房屋是否被查封、抵押,是否正在被租赁等都有着详细的描述,如购买被查封、抵押的房屋的,办理相关解除手续需要一定时间,办理权属变更登记的时间会延长,不能做到“即买即住”。如购买的房屋正在被租赁,则“买卖不破租赁”,是否续租由买受人自行决定。此外,还需重点关注拍卖房产是否存在腾房问题。有的房产在拍卖公告里明确了法院不负责腾房,那么,腾房就需要通过诉讼或者执行来解决。


北京pk10软件华军
责任编辑:宜昌律师郑磊
宜昌律师郑磊在线
宜昌郑磊律师咨询
北京pk10软件华军 | 离婚 | 民商 | 刑事 | 赔偿 | 咨询律师 | 宜昌律所 | 律师收费标准 | 宜昌

宜昌律师在线网(www.s1m3.cn) 版权所有

北京pk10软件华军 | 移动版

  • 山阴:民警进校园宣讲交通安全知识 2019-03-22
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-03-22
  • 微软迎来新Xbox主机 将会是一个完整的产品家族 2019-03-20
  • 传媒人在两会——聚焦2018年全国两会 2019-03-20
  • 【新媒体矩阵】长城论坛微信公众号 2019-03-17
  • 他选择做边缘人,却始终关注着中国的深层问题 2019-03-16
  • 皇家地暖长啥样?《故宫新事》带你探寻养心殿的秘密 2019-03-13
  • 海外版望海楼:“五大观念”的时代价值 2019-03-13
  • 邻邦扫描:哈军中校勇斗持枪歹徒 越军要买美国直升机 2019-02-11
  • 实际情况,你应该了解一下。比如:免费公交与付费公交混搭,其中管理漏洞之多。你应该去观察一下。[微笑] 2018-08-16
  • 马英九卸任前元旦文告“神预言” 蔡当局还不愿面对真相? 2018-08-11
  • 592| 113| 914| 454| 162| 395| 906| 466| 394| 416|