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北京pk10冠军直播:郑磊律师谈转租房屋的装修法律风险

来源:宜昌律师在线网 作者:宜昌律师郑磊 人气: 发布时间:2018-11-24
摘要:虽然B公司感到天大的委屈,投入巨资装修,腾退房屋不是钱打水漂了吗?郑磊律师认为,这主要还是B公司签订转租合同和装修前,没有谨慎的注意到转租合同的法律风险。
转租房屋的装修法律风险
 
宜昌律师郑磊:在转租房屋花费巨资装修前,您必须了解房屋租赁合同的有效性、租赁期限等等。

郑磊律师结合代理一起房屋来说明这个问题。

某开放商将保留所有权的门面房数间出租给A公司,在出租合同明确禁止转租的情况下,A公司将门面房转租给B公司。B公司花费将近百万经行装修。在B公司准备营业时,该开发商要求B公司腾退,自然遭到B公司的拒绝。

开发商作为房产所有人,委托郑磊律师起诉到法院,要求确认作为诉争房屋的所有权人,对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,进而请求腾退占用房屋并支付占用房屋期间的使用费用。法院经过审理认为,腾退房屋,理由正当,予以支持。

虽然B公司感到天大的委屈,投入巨资装修,腾退房屋不是钱打水漂了吗?郑磊律师认为,这主要还是B公司签订转租合同和装修前,没有谨慎的注意到转租合同的法律风险。诉争房屋所有人,有权处分自己的财产,而B公司在没有合法依据的情况下占有、使用房屋,还构成了对房屋所有权人的财产权益的侵害。
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责任编辑:宜昌律师郑磊
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